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      最高28759元/㎡,虎門中心9.3萬平靚地掛牌出讓!

      東莞房地產 2021-02-20 16:56:57 來源:

      ?????? 日前,東莞市公共資源交易網掛出一則建設用地使用權出讓公告。據悉,這一編號為2021WR008號的地塊位于虎門鎮龍眼社區、大寧社區,將于2021年3月16日10:00正式開始競拍。

      圖片1.png??????根據公告顯示,該宗地占地面積93938.55㎡,總建面約172421.51㎡,其中,住宅計容建面約為139085.75㎡。該地塊起始價為244383萬元,增價幅度為1000萬元,最高限價為320000萬元,起拍樓面價為14186元/㎡。

      ??????本次競拍將采用“競價+競配建+終次報價”方式。

      ??????當報價達到最高限制地價后,不再接受更高報價,仍有兩個或以上競買人要求競買的,競買方式轉為競買方式轉為競無償配建安居房的面積比例(在原固定無償配建宗地商品住房計容建筑面積10%的基礎上增加比例,即無償配建宗地商品住房計容建筑面積比例11%起,且不超過宗地商品住房計容建筑面積比例20%,增加幅度為宗地商品住房計容建筑面積比例1%)。

      ??????值得注意的是,若競至最高20%的配建,剔除商業自持部分后,該地塊的可售面積最高樓面積價將達28759元/㎡,刷新東莞地塊出讓可售樓面價、總價雙排行榜。

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      ??????而當競買人報出無償配建安居房的面積比例達到20%交易上限時,仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的,將轉為通過網上終次報價方式確定競得入選人,終次報價區間為320000萬元至321000萬元,以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人,其所報的終次價格為成交價,并無償配建宗地住宅計容建筑面積的20%作為安居房。

      ??????具體配建要求如下:

      ??????1、宗地權利人須無償配建宗地商品住房計容建筑面積 10%的比例(即不少于商品住房計容建筑面積 13909 ㎡)作為安居房,并無償配建不少于167個可辦理獨立產權證的停車位。 配建的安居房計容建筑面積包含在本宗地的計容建筑面積范圍內。

      ??????2、宗地權利人須在宗地內無償配建一所獨立占地面積不少于5400㎡、建筑面積不少于 4320㎡、辦學規模為18個班的幼兒園,與本地塊總體工程同步實施、同步驗收。

      ??????3、宗地權利人須自持宗地內全部商業部分計容建筑面積的產權物業,自持比例為100%,且自宗地權利人取得工程竣工驗 收備案證之日起,自持年限不少于 20 年。自持期間須整體登記、整體抵押,不可分割登記、分割抵押,不得辦理銷售手續,不能以任何方式轉讓。

      ??????此外,該地塊開發建設期為3年,宗地建設項目需要在2022年4月20日前開工,在2025年4月20日前竣工。

      ??????項目交通及周邊配套:

      ??????該地塊位于廣深高速太平立交西側,是濱海灣片區的虎門中心區。周邊不僅有富民鞋業皮具城、富民服裝商貿中心、百達國際電商城等多個大型服裝批發城,還有虎門鎮政務中心、梅沙小學等生活配套。不僅如此,周邊還有太平花園、南部灣萬科城4期等成熟小區。從整體上而言,該地塊周邊的配套資源較為豐富。

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      ??????此外,該地塊周邊莞深高速、虎門大道以及京港澳高速等多條交通要道環繞,且距離穗莞深城際虎門東站約600米,交通十分便利,但同時存在噪音滋擾問題,且東北側為水渠,或對居住舒適度有一定影響。

      ??????區域樓市:

      ??????虎門位于珠三角幾何中心,處于廣東自貿區、南沙國家級新區、前海新區、橫琴新區之間,與廣州南沙國家級新區一橋相連,近年來東莞大力發展的濱海灣新區,虎門亦有部分劃入其中。

      ??????不僅地理位置得天獨厚,在粵港澳大灣區的利好輻射下,虎門一直是東莞樓市最為熱門的區域之一?;㈤T鎮這幾年在樓市方面的發展無論在一級、二級還是三級市場都相當亮眼。

      ??????據掌柜君統計,2018年至今虎門共計成功出讓了7宗商住地,累計占地面積約為38.7萬㎡,成功競得地塊的房企分別有萬科、龍光、招商、東實、華僑城、世茂、保利等大鱷。

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      ??????截止目前,虎門最高樓面價為約為20387元/㎡,是由東實拿下的虎門赤崗地塊(編號:2019WG020),后開發為華僑城云麓臺2期。根據最新消息,華僑城云麓臺2期于今年1月9日推出最后192套房源,均價約33000元/㎡,且已全部售罄。

      ??????回顧2020年,虎門的一手樓市總體的成交數據較為亮眼。據合富數據顯示,2020年虎門鎮的網簽套數約為2960套,在全市33個鎮街中排名第7。均價方面,虎門鎮去年的網簽均價約為26900元/㎡,同比增長了31%。

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      ??????供應方面,虎門的新房供應相對較為充足。掌柜君不完全統計,截止目前虎門共有包括虎門印象、眾筑濱海中央、世茂|佳兆業·璀璨時代等10個在售/待售項目,參考均價在15000-34000元/㎡之間不等,后續入市的還有鵬瑞舊改、TOD大盤保利天翼廣場、龍光玖悅府等項目。

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