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        最高18281元/㎡,厚街中心10.5萬㎡商住地掛牌出讓!

        東莞房地產 2021-02-18 15:17:07 來源:

        臨近春節,東莞土拍馬不停蹄。

        據東莞公共資源交易網公開信息,昨日(2月3日),東莞2021年第6宗商住用地——厚街2021WR006地塊正式掛牌了!據悉,2021WR006號商住地將于2021年3月9日10:00開始競拍。

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        根據公告顯示,該宗地占地面積104560.6㎡,總建面約250945.44㎡,其中,住宅計容建面約為219577.26㎡。該地塊起始價為136201萬元,增價幅度為600萬元,最高限價為202939萬元,剔除無償配建后,起拍樓面價為10243元/㎡,封頂樓面價約為15262元/㎡。

        本次競拍將采用“競價+競配建+終次報價”方式。

        若競拍激烈,地塊將轉入競無償配建商品住房計容建面比例的環節。值得注意的是,若競至最高15%的配建,該地塊的可售樓面價將達18281元/㎡。

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        而當競買人報出無償配建安居房的面積比例達到15%交易上限時,仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的,轉為通過網上終次報價方式確定競得入選人,終次報價區間為202939萬元至 203539 萬元。

        具體配建要求如下:

        1、宗地權利人須在宗地內無償配建一所獨立占地面積不少于13000平方米,建筑面積不少于19000平方米,辦學規模為24個班(每個班45個學位,共1080個學位)的小學,配建的小學計容建筑面積包含在本宗地的計容建筑面積范圍內,建成后須無償移交給厚街鎮人民政府(具體要求按《東莞市新建改建居住區配套教育設施履約監管協議》執行并由厚街鎮人民政府監管)。

        2、宗地權利人須無償配建宗地住宅計容建筑面積5%的比例(不少于住宅計容建筑面積 10979 平方米)作為安居房,配建的安居房計容建筑面積包含在本宗地的計容建筑面積范圍內,交付標準、繳納稅費等相關要求按《配建安居房建設移交監管協議》執行并由厚街鎮人民政府監管。

        3.宗地權利人須無償配建宗地計容建筑面積88000平方米物業給厚街鎮人民政府統籌使用,其中:住宅計容建筑面積85000平方米,商業物業計容建筑面積3000平方米,無償配建物業計容建筑面積包含在本宗地的計容建筑面積范圍內,交付標準、繳納稅費等相關要求按《無償配建物業建設移交監管協議》執行并由厚街鎮人民政府監管。

        此外,該地塊開發建設期為2年,宗地建設項目需要在2022年4月8日前開工,在2024年4月8日前竣工。

        項目交通及周邊配套

        該地塊屬于厚街中心板塊,位于厚街竹園路與飛翔路交匯處,與文化公園一路之隔,地理位置較為優越。距離厚街萬達廣場僅約1公里左右,周邊還有福神崗公園、厚街政務服務中心、厚街文明實踐中心、厚街體育館、厚街醫院以及小牛津幼兒園等,整體生活配套較為成熟。

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        除此之外,該地塊直線距離1公里范圍內有東莞R2地鐵線寮廈站,周邊還有莞太路、環莞快速、厚街大道以及京港澳高速等交通要道環繞,出行游玩十分方便。

        土地市場

        土地方面,“僧多粥少”的困境一直制約東莞眾多鎮街樓市發展的重要因素之一,厚街也不例外。

        近幾年來,厚街鎮成功出讓的宗地數目屈指可數。據掌柜君統計,2014-2020年間,厚街鎮僅成功出讓了5宗涉宅用地,合計面積約194165.4㎡。值得注意的是,自2014年宏邦實業拿下雙崗、新圍村地塊之后,厚街的土地招拍掛市場進入空白期,時間持續了5年之久。

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        直到2020年,厚街鎮成功出讓汀山地塊以及環崗地塊才填補空白。截止目前,厚街成功出讓的商住地中最高樓面價為16992元/㎡,是由卓越以總價171020萬元拿下的環崗社區地塊。目前,該地塊已被打造為卓越大中晴熙云翠。

        商住地招拍掛市場不活躍,開發商只能將目光投向舊改市場,厚街近年也將城市更新納入了重點工作范疇。據掌柜君不完全統計,2020-2021年間厚街鎮共有5個舊改項目確認前期服務商,合計面積約74.52萬㎡,前期服務商包括有萬科、康華以及海德等大牌房企。

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        此外,據東莞市人民政府辦公室發布的關于東莞市土地儲備規劃及計劃的通知文件顯示,2021年,濱海灣片區預計供應面積十分搶眼,共計有8宗商住地,合計面積約136.7萬㎡。

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        值得一提的是,厚街2021年計劃供應4宗,合計供應面積約414700㎡。其中,有2宗屬于TOD項目用地,涉及雙崗、溪頭及新塘社區。另外2宗為龍泉山商住項目地塊和厚街廣場片區地塊,涉及新塘、涌口及厚街社區。

        區域樓市

        厚街緊跟東莞“灣區都市、品質東莞”的戰略定位和價值追求,目標打造“灣區現代新城,創新活力厚街”,努力建設成為灣區會展商貿名城、科技創新基地、文旅健康生態圈、共建共治共享示范區。

        另外,厚街計劃突出強化TOD軌道交通樞紐、科技創新走廊節點、區域總部基地集聚區的三個支撐,建設現代綜合服務業發展集聚區、港澳青年創新創業服務先行區、灣區企業總部基地,預計將會吸引大批量外來人才進入厚街。良好發展前景、濱海灣新區、交通便利等利好因素,相信未來厚街市場將會被越來越多的開發商和購房者所青睞。

        回顧2020年,東莞樓市一片火熱,但成交區域分化嚴重。其中,厚街鎮就處于較低水平。據合富數據顯示,2020年厚街鎮的網簽套數約為1107套,同比下降了12%,在全市33個鎮街中排名第26,在濱海灣片區(虎門、長安、沙田)4個鎮街中的排名墊底。

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        土地供應嚴重不足是制約厚街樓市發展的主要原因之一。據掌柜君不完全統計,截止目前厚街僅有5個在售/待售項目,分別是萬科中天金域世家、康華君匯廣場、佳兆業陽光城時代天韻、卓越大中晴熙云翠以及湖景12。

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        預計未來,厚街鎮通過舊改工作的持續推動,加快舊村、舊廠房的拆建改造,有利于城市空間和土地資源的整合力度,提高土地產出效益和城市品質,推動城市更新進程,并釋放更多的住房資源。


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