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      25800元/㎡!萬科25.48億頂格拿下真松湖10萬㎡靚地!

      東莞房地產 2021-02-18 15:16:49 來源:

      剛剛!歷經51輪瘋狂競價后,最終東莞市科安實業投資有限公司以最高限價254833萬元成功拿下松山湖這塊面積近10萬㎡巨無霸地塊,最高容積率僅為1.22。

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      競得企業

      據企查查信息顯示,東莞市科安實業投資有限公司的關聯企業為萬科。

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      據公開信息顯示,萬科企業股份有限公司成立于1984年,1988年進入房地產行業,經過三十余年的發展,業務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地區重點城市,確立了在住宅行業的競爭優勢,旗下四季花城、城市花園、金色家園、金域國際等品牌受到了各地置業者的青睞,發展成為中國最大的專業住宅開發企業之一。

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      就東莞的新房市場而言,萬科的市場份額不容小覷。2020年,東莞樓市異?;鸨?,新建商品房成交額高達2055億元,同比大增45%,簽約面積約883萬㎡,同比增加23%。其中萬科創造的成交額達278.40億元,市場占有率為13.11%成交面積達98.46萬㎡,市場占有率為11.19%,成為東莞新房銷售雙料冠軍。

      近年以來,作為萬科重點布局的城市之一的東莞,由于土拍資源較為匱乏,且拿地成本逐漸上升,舊改成為萬科布局東莞的主要途徑之一。據掌柜不完全統計,2019年截至目前,萬科已經在東莞拿下17宗舊改的前期服務商,合計面積495.42萬㎡。

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      數據顯示,萬科在東莞的舊改項目主要分布在城區片區、濱海灣片區和東南臨深片區,以商住類舊改為主。目前熱度較高、漲勢比較明顯的也是這些鎮區,可見萬科擇址的精準眼光。

      目前進度最快的舊改項目是和中天合作開發的厚沙路錦豐舊改,建成了萬科中天金域世家,在今年1月21日已經拿到預售證,備案了共6棟、294套洋房,均價約27831元/㎡,目前已開放展示區及樣板房,開盤時間待定,預計于2022年8月交房。

      就萬科在東莞土地市場的布局來看,未來東莞市場仍是萬科全力建設、獲取業績的主戰場之一。

      地塊詳情

      該地塊位于松山湖湖景路與健行路交匯處西側,總占地面積99734㎡,總計容建面約121675.48㎡。根據規劃要求,該宗地的商業用地面積應不少于4萬㎡且計容建面應不少于3萬㎡。地塊起始價為194849萬元,增價幅度為1000萬元,最高限價為254833萬元。(其中,住宅可售樓面單價25800元/㎡,商業可售樓面單價6105元/㎡。)

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      項目交通及周邊配套

      該地塊屬“真松湖”區域之中,位于松山湖湖景路與健行路交匯處西側,與華為湖畔花園彼此為鄰。值得注意的是,該地塊不僅與華為湖畔花園彼此為鄰,且距離與華為歐洲小鎮、華為湖岸花園均十分相近。除此之外,700米范圍內還有松山湖第二小學。

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      從整體位置上看,該地塊雖然周邊雖然生態環境優越,但是總體生活配套相對欠缺,有待完善。

      土地市場

      自2012年松山湖發出“禁地令”,規定對松山湖園區存量商住住宅用地實施臺賬管理,不再新增商住用地后,松山湖土地、房產資源就變得非常緊缺。據掌柜君統計,2011年以后,雖然松山湖也掛出了不少涉宅用地,但基本都是華為的人才用房配套用地。因此,近年來松山湖可謂是“惜土如金”,涉宅土地供應量少之又少。

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      直至編號2019WG029以及2020WR039這兩個地塊的出讓,才填補了松山湖多年商住地出讓空白。

      當時,這兩個地塊均遭到開發商的瘋狂搶奪。其中,2019WG029地塊出讓門檻較高,商業全自持、配建35000㎡限價人才房和建面5670㎡幼兒園,但仍吸引了9家房企競價,歷經7小時91輪廝殺,最終被深業集團拿下,折合樓面價18599元/㎡。

      而編號為2020WR039的這塊地則是在59家房企重重圍剿下,最終被中海以總價28.56億元+15%配建才成功斬獲,并最終入圍了東莞商住地成交單價TOP10,折合樓面價25854元/㎡,可售樓面價高達25854元/㎡。

      區域樓市

      一直以來,由于松山湖的土地資源日益稀缺,住房供應量少成了它的“硬傷”。據合富大數據指出,去年松山湖的一手住宅僅僅成交了71套,成交量同比減少57%,區域供需矛盾愈發緊張。

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      當前,松山湖一手樓市并無在售項目,待售項目也僅有2個,分別是深業松湖云城花園以及中海松山湖花園。值得注意的是,這兩個項目為近年來“真松湖”僅有的兩個純住宅項目,預計開盤時又會是一番“腥風血雨”。

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      二手房方面,根據貝殼找房最新數據顯示,松山湖最新二手房成交均價已高達5.7萬/㎡。其中,有不少二手房掛牌價在5萬元/㎡以上,甚至有個別二手房的掛牌價突破7萬+。


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      松山湖新房市場供應匱乏,迫使購房者只能尋求二手房市場,供求關系的嚴重失衡,加上優越的環境和教育資源,致使松山湖二手房價格水漲船高。

      近年來,松山湖房價日益高企導致松山湖購買需求大量外溢,環松山湖片區樓市供需兩旺。隨著去年片區內供應的大放量,年內供求兩旺的松湖片區簡直可以用“神仙打架”來形容,像萬科漢邦松湖半島、松湖碧桂園三期等多個環松山湖新盤都備受市場關注,不少盤一經推出便遭哄搶,環松湖片區樓市熱度持續升溫。

      以大嶺山為例,作為全市內唯一一個與同時與東莞城區、松山湖和深圳接壤的鎮街,深受眾多利好輻射。去年直接成為了環松湖片區中的一匹“黑馬”。

      據合富數據顯示,2020年大嶺山新房(洋房)網簽均價為33000元/m2,房價同比大增48%。成交方面,數據也很亮眼,2020年全年共計成交3846套,同比大增62%。

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      如果未來松山湖地區內不繼續增加供應,預計需求會持續外溢到環松湖區域中的大嶺山、大朗以及寮步等地。

      誠信樓盤

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