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      兩年首次!10.4億起拍,清溪3萬㎡商住地掛牌出讓!

      東莞房地產 2021-02-18 15:16:28 來源:

      ?????? 臨近春節,東莞土拍市場動作頻頻,這次終于輪到清溪了。

      ?????? 據東莞公共資源交易網公開信息,昨日(2月2日),2021東莞第5宗宅地正式掛牌上線。

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      ??????根據公告顯示,本次掛牌的是一塊位于清溪鎮鐵松村的商住地,總占地面積30194.08㎡,容積率3.0,總建筑面積約為90582㎡。該地塊起拍價104170萬元,起拍樓面價約為12707元/㎡,本次競拍方式為競價+終次報價,競拍幅度為500萬元,終次報價區間為155255萬元至155755 萬元。

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      ??????值得注意的是,該地塊須無償配建8650.31㎡安居房。若競爭激烈,拍至最高限價,該地塊可售樓面價最高可至18939元/㎡。

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      ??????此外,該地塊的開發建設期為3年,宗地建設項目在2022年4月9日前開工,在2025年4 月9日前竣工。

      項目交通及周邊配套

      ??????該地塊位于清溪鎮鐵松村,屬清溪東部區域,并不在清溪鎮中心范圍內,距離清溪鎮政府約3公里左右。

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      ?????? 此外,地塊北臨鐵松農貿綜合市場,南臨鐵河路,東臨東環路,周邊現狀以民房及工業廠房居多,商業及生活配套較為匱乏,整體城市面貌及居住氛圍有待提升。

      土地市場

      ??????2020年東莞土拍市場一片火熱,其中,臨深片區的表現最為突出。

      ??????據掌柜君統計,2020年間東莞臨深片區一共成功出讓了5宗地,除樟木頭地塊是底價成交外,其余4宗分別來自塘廈和鳳崗的地塊皆是頂格成交,且樓面價均闖進了東莞樓面價TOP10排行榜中。其中,鳳崗的鴻榮源、保利項目分別以25871元/㎡、25856元/㎡樓面價位列第3、第4,塘廈的2宗地均被前??毓色@得,樓面價分別為24618元/㎡、24543元/㎡,位列第7、第8。

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      ??????值得注意的是,在東莞TOP10樓面價排行榜中,臨深片區占了6席,均被鳳崗以及塘廈包攬。

      ??????然而,回顧近五年來,同位于臨深地區的清溪成功出讓的宗地卻寥寥無幾。據掌柜君統計,2015-2020年間,清溪鎮共計成功出讓了8宗涉宅用地,合計面積約243978.85㎡。其中,自2019年后,清溪的宅地拍賣市場更是直接進入“空窗期”,直至本次清溪鎮鐵松村掛牌出讓才填補了空白。

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      ??????截止目前,清溪成功出讓的商住地中最高樓面價為14003元/㎡,是由中國金茂地產以總價?55598萬元拿下的清溪荔橫村清溪大道旁地塊,該項目備案名為金茂逸墅。

      ??????不同于土拍,清溪的舊改市場可謂是馬不停蹄,同時也成為眾多房企進駐清溪的“新賽道”。據掌柜君不完全統計,2020-2021年清溪共有6個舊改項目確認前期服務商,合計面積約103.95萬㎡,前期服務商包括有恒大集團、奧園以及海德等大牌房企。

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      區域樓市

      ??????清溪鎮處于深莞惠三市的幾何中心,是東莞唯一同時與深圳、惠州接壤的鎮,區位優勢明顯。近年來,隨著交通規劃以及相關利好政策的合理推動下,已相繼吸引包括保利、碧桂園、融創、萬科、招商蛇口等一線品牌房企進駐開發。有了這些大房企的加持,清溪樓市開發水平日益提升,其樓市發展也是越來越被看好。

      ??????據合富數據顯示,2020年清溪網簽套數約1957套,同比上漲了37%,在臨深片區(鳳崗、樟木頭、塘廈、清溪)4個鎮街中排第2。均價方面,去年清溪網簽均價剛剛突破2字頭,約為20600元/萬㎡,房價同比上漲了37%,在臨深片區中屬于“價格洼地”。

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      ?????? 截止目前,據掌柜君不完全統計,清溪僅有4個在售/待售項目,且有兩個仍在建設中。供應不足是清溪迫切需要解決的問題之一,預計未來通過舊改項目,盤活土地資源,能促進更多地樓盤項目補倉入市,供購房者選擇。

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