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      住建局出手!東莞泰禾新天地延期交樓一年半解決方案來了

      東莞房地產 2021-05-31 11:18:50 來源:房掌柜采編中心 整理

        受到資金鏈斷裂的影響,本應該在2019年12月30日交樓的東莞泰禾新天地(備案名:金澤商業廣場),卻有不少購房該項目的業主遲遲收不到樓。

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        期間,業主也曾多方進行投訴,也與泰禾新天地開發商進行過溝通,但結果是一拖再拖。

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        而針對泰禾新天地延遲交樓的情況,東莞市住房和城鄉建設局出手了。5月27日下午,市住房城鄉建設局黨組書記謝衛東帶隊前往東城街道開展專題調研,并召開項目各方協調會研究處置對策。

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        會上,項目開發企業負責人、股東及債權人代表就推動項目問題解決情況進行了匯報。其中,項目開發企業梳理了項目當前物業價值評估值、資金需求情況,并在與業主代表商談的基礎上提出初步解決措施:

        一是尊重小業主意愿,積極配合各小業主自行墊付裝修經費及代開發商繳納稅款以辦理不動產權證;

        二是盤活現有地下物業(車位、商鋪),將銷售回款用于償還銀行債務和項目裝修、辦理不動產證等,切實推動項目進展。

        目前項目相關各方已就剩余物業銷售資金監管等問題初步達成了共識。針對金澤商業廣場項目逾期交付問題久拖未決,謝衛東表示,作為行業主管部門應該主動換位思考,切實體會小業主“急難愁盼”的迫切心情,應該從“為群眾辦實事”角度出發,切實拿出解決問題的措施。

        會議提出:

        一:項目相關企業必須盡快理清債務情況,各股東必須統一思想,提高政治站位、增強大局意識,暫時擱置股東內部矛盾,集中力量解決項目存在問題;

        二:項目相關企業必須盡快完善資金監管方案,抓緊與包銷方洽談,盡快回籠資金;

        三:項目相關企業必須從業主利益考慮,完善業主自救方案,合理合法推進項目盡快投入運營;

        四:東城街道要落實好屬地管理責任,主動加強協調督促,確保項目后續建設和銷售安全有序合法合規推進;

        五:是市住房城鄉建設局將全力推動問題樓盤化解工作,切實加強指導、完善監管,維護廣大業主合法權益。

        會上,參會各方都積極表態,一致表示將嚴格按照法律法規要求,以最大限度保障廣大業主權益為目標,全力推進項目有序開展。接下來,市住房城鄉建設局主要領導將繼續跟進并適時指導該項目問題化解工作進展。市住房城鄉建設局也將以此為契機落實領導干部帶頭接訪包案常態化,依法依規做細工作,著力推動信訪案件化解,切實保障群眾利益。

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        泰禾新天地是泰禾首進東莞之作,2017年的品牌發布會以“中國的泰禾,世界的新天地”轟動市場。當年泰禾新天地推售建面約36-76㎡精裝LOFT、SOHO產品,平層均價24000元/㎡,復式均價28000元/㎡,遠高于市場同類產品。彼時的泰禾,還處于瘋狂擴張階段,但資金鏈問題已然顯現。2018年,泰禾集團負債總額2112.47億元,相比2017年末的1813.02負債,增加299.45億元。進入2019年后,泰禾集團仍面臨較大資金壓力。

        2019年7月12日,泰禾集團公告,境外全資子公司TahoeGroupGlobal(Co.,)Limited已在境外完成4億美元的債券發行,并在新加坡交易所掛牌,債券代碼為XS2022228113,票面年息15%,每半年支付一次,債券期限為3年。15%的高利息,讓市場頗為震驚。

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        截至2019年9月底,公司負債總額為1942.44億元,人民幣短期負債306億元。同期,泰禾集團的現金結余僅為人民幣147億元。

        為了籌集資金,泰禾集團進行了大手筆質押,還拉萬科解圍,但依然杯水車薪。

        自泰禾集團債務危機以來,泰禾集團債券市場違約規模已達到430億元,據泰禾集團年報顯示,泰禾集團整體債務規模已到達2000億元,龐大債務壓力下,泰禾集團全面債務違約。

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        2021年5月27日,福建日報刊登了一則公告,信達資產管理資產福建分公司擬對石獅泰禾廣場投資有限公司項目債權進行處置。此項債權總額10億元,由泰禾集團、黃其森和葉荔提供連帶保證責任擔保,其中黃其森為泰禾集團控制人,葉荔為黃的夫人。

        “ 抵押物為石獅泰禾廣場投資有限公司100%股權,石獅泰禾廣場88421.53㎡商業現房抵押?!边@則公告,拉開了泰禾集團資產處置的大幕。

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